Comprare casa è un passo importante: conoscere bene le fasi e i costi ti aiuta ad affrontare l’acquisto con serenità.
1. Definisci il budget reale
- Considera il prezzo dell’immobile, ma anche spese accessorie: notaio, imposte, eventuali ristrutturazioni.
- Ricorda che, per un mutuo, servirà almeno un anticipo del 20% del prezzo della casa.
2. Mutuo e pre-approvazione
- Richiedere una pre-delibera in banca ti aiuta a sapere quanto puoi spendere.
- Normalmente, le banche finanziano fino all’80% del valore dell’immobile.
3. Prima casa vs seconda casa: tassazione
Acquisto prima casa
- Imposta di registro: 2% sul valore catastale (se compri da privato).
- IVA: 4% (se compri da costruttore).
- Imposta ipotecaria e catastale: fisse, 50 € ciascuna.
- Agevolazioni: non devi essere proprietario di un’altra abitazione nello stesso comune e devi trasferire la residenza entro 18 mesi.
Acquisto seconda casa
- Imposta di registro: 9% sul valore catastale.
- IVA: 10% (o 22% per immobili di lusso).
- Imposta ipotecaria e catastale: 50 € ciascuna se c’è IVA, oppure 50 € + 50 € se da privato.
- Niente agevolazioni: le tasse sono più alte rispetto alla prima casa.
💡 Nota: il valore catastale (su cui si calcolano le imposte) è di solito inferiore al prezzo di mercato, quindi le tasse effettive risultano più basse del previsto.
4. Scelta della zona e dell’immobile
- Valuta servizi, trasporti, scuole e qualità della vita.
- Visita il quartiere in diverse ore del giorno.
5. Verifica documenti e regolarità
- Catasto: controlla intestazione e rendita catastale.
- Urbanistica: la casa deve essere conforme ai progetti depositati in Comune.
- Ipoteche e vincoli: chiedi una visura ipotecaria.
6. Proposta d’acquisto
- Offerta scritta e caparra confirmatoria.
- Se accettata, si passa al compromesso.
7. Il compromesso (preliminare)
- Atto che impegna venditore e acquirente.
- Viene fissata la data del rogito.
- La caparra può andare dal 10% al 20% del prezzo.
8. Il rogito notarile
- Atto definitivo davanti al notaio.
- Con il saldo e la firma diventi ufficialmente proprietario.
- Il notaio registra l’atto e aggiorna i registri immobiliari.