{"id":339,"date":"2025-09-17T07:48:29","date_gmt":"2025-09-17T07:48:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.arocchi.com\/test-mfcasa\/?p=339"},"modified":"2026-05-30T21:50:05","modified_gmt":"2026-05-30T21:50:05","slug":"guida-acquisto-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.mfcasa.it\/immobiliare\/2025\/09\/17\/guida-acquisto-casa\/","title":{"rendered":"Guida Acquisto Casa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprare casa \u00e8 un passo importante: conoscere bene le fasi e i costi ti aiuta ad affrontare l\u2019acquisto con serenit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Definisci il budget reale<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Considera il prezzo dell\u2019immobile, ma anche <strong>spese accessorie<\/strong>: notaio, imposte, eventuali ristrutturazioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Ricorda che, per un mutuo, servir\u00e0 almeno un <strong>anticipo del 20%<\/strong> del prezzo della casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Mutuo e pre-approvazione<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Richiedere una pre-delibera in banca ti aiuta a sapere quanto puoi spendere.<\/li>\n\n\n\n<li>Normalmente, le banche finanziano fino all\u201980% del valore dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Prima casa vs seconda casa: tassazione<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto <strong>prima casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta di registro<\/strong>: 2% sul valore catastale (se compri da privato).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA<\/strong>: 4% (se compri da costruttore).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta ipotecaria e catastale<\/strong>: fisse, 50 \u20ac ciascuna.<\/li>\n\n\n\n<li>Agevolazioni: non devi essere proprietario di un\u2019altra abitazione nello stesso comune e devi trasferire la residenza entro 18 mesi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Acquisto <strong>seconda casa<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imposta di registro<\/strong>: 9% sul valore catastale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>IVA<\/strong>: 10% (o 22% per immobili di lusso).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Imposta ipotecaria e catastale<\/strong>: 50 \u20ac ciascuna se c\u2019\u00e8 IVA, oppure 50 \u20ac + 50 \u20ac se da privato.<\/li>\n\n\n\n<li>Niente agevolazioni: le tasse sono pi\u00f9 alte rispetto alla prima casa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udca1 <strong>Nota<\/strong>: il valore catastale (su cui si calcolano le imposte) \u00e8 di solito inferiore al prezzo di mercato, quindi le tasse effettive risultano pi\u00f9 basse del previsto.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Scelta della zona e dell\u2019immobile<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Valuta servizi, trasporti, scuole e qualit\u00e0 della vita.<\/li>\n\n\n\n<li>Visita il quartiere in diverse ore del giorno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Verifica documenti e regolarit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Catasto<\/strong>: controlla intestazione e rendita catastale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Urbanistica<\/strong>: la casa deve essere conforme ai progetti depositati in Comune.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ipoteche e vincoli<\/strong>: chiedi una visura ipotecaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Proposta d\u2019acquisto<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Offerta scritta e caparra confirmatoria.<\/li>\n\n\n\n<li>Se accettata, si passa al <strong>compromesso<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Il compromesso (preliminare)<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Atto che impegna venditore e acquirente.<\/li>\n\n\n\n<li>Viene fissata la data del rogito.<\/li>\n\n\n\n<li>La caparra pu\u00f2 andare dal 10% al 20% del prezzo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Il rogito notarile<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Atto definitivo davanti al notaio.<\/li>\n\n\n\n<li>Con il saldo e la firma diventi ufficialmente proprietario.<\/li>\n\n\n\n<li>Il notaio registra l\u2019atto e aggiorna i registri immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprare casa \u00e8 un passo importante: conoscere bene le fasi e i costi ti aiuta ad affrontare l\u2019acquisto con serenit\u00e0. 1. Definisci il budget reale 2. Mutuo e pre-approvazione 3. 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